在上海租房到底要花多少钱？我把这几年的真实行情说清楚

每次有人问我"上海租房多少钱"，我都反问一句：你说的是哪个上海？从人民广场往外开半小时，同样是"一室户"，价格能差三倍。我在上海搬过四次家，从内环老破小到外环新公寓都住过，朋友遍布各个区，下面这些数字基本都是这两年的真实成交价，不是中介挂出来钓鱼的那种虚价。

先说内环内，也就是大家嘴上说的"市中心"。静安、黄浦、徐汇衡山路一带，一套30多平的老公房一室户，装修过得去的，6000到9000是正常区间，想带独立厨房和朝南阳台，基本得往8000往上走。两室一厅的老房子，1万起步，静安寺附近能到1.5万。我刚来上海时在徐汇租过一个38平的一室户，6500一个月，房东还每年涨300。说实话那个价格放在今天算客气了。

中环和外环的价差才是最大的坑

往外挪到中环附近，普陀、长宁、杨浦的五角场周边，一室户4000到6000，两室7000到1万。这一档性价比我觉得最高，地铁通勤40分钟以内，生活配套也齐。再往外，嘉定、松江、青浦、宝山这些外环外区域，一室户2000到3500，地铁沿线的新公寓3000出头，非地铁沿线2000出头就能拿下。

合租是另一套算法。内环合租一个单间2500到4000，中环2000到3000，外环1200到2000。我有个朋友在张江上班，合租在川沙，单间1500，每天挤2号线一个小时，他说省下来的钱够他一年旅游两次，值不值看个人。

具体可以按这个区间记：

• 内环内一室户：6000-9000，两室1万起
• 中环一室户：4000-6000，两室7000-1万
• 外环外一室户：2000-3500，地铁新公寓3000左右
• 合租单间：内环2500-4000，外环1200-2000
• 群租隔断房：800-1500（不建议，消防和纠纷风险大）

除了房租，还有几笔钱别忘算

很多人只盯着月租数字，签合同才发现还有一堆附加成本。中介费一般是月租的35%到50%，链家这类大中介50%，小中介能砍到35%。押金普遍押一付三，也就是一次掏4个月的钱，内环租个6000的房子，签约当天要拿出2.4万，这笔现金流得提前准备。水电燃气看房型，老公房民用水电一个月两三百，商住公寓按商业电价，夏天空调开狠了能到六七百，差价不小。

还有个容易忽略的点：老房子的物业费和取暖。上海没集中供暖，冬天靠空调和电暖器，电费会明显上浮，我12月到2月每个月的电费比平时多200左右。

讲真，上海租房的价格弹性特别大，同一个小区，朝南和朝北能差800，有没有电梯差500，装修新旧差1000。我的经验是别只看总价，把通勤时间折算成钱：单程多花40分钟，一个月就是将近30个小时，按你的时薪算算值不值。预算有限的话，我建议优先保通勤、再保面积，装修可以自己动手改，位置改不了。看房至少跑三套做对比，别在第一套就下决定，这行当中介催你"今天不定明天就没了"的时候，多半还有得谈。